6 princípios básicos para entender sobre possuir casas com várias unidades!
Embora, historicamente, possuir imóveis para investimento seja considerado um veículo de qualidade, relativamente seguro, é preciso algum conhecimento, compreensão, planejamento e escolha cuidadosa da propriedade certa/apropriada para isso! Depois de, mais de 15 anos, como Vendedor Imobiliário Licenciado, no Estado de Nova York, e, alguém, que por diversas vezes já investiu em imóveis para aluguel residencial, acredito fortemente, é importante, e significativo, para potenciais investidores, prestar muita atenção a estes 6 princípios básicos, sobre as realidades, etc, de fazê-lo. Com isso em mente, este artigo tentará, brevemente, considerar, examinar, revisar e discutir, estes.
1. Adiantamento, geralmente maior: Quando alguém compra uma casa multifamiliar, a menos que ele more lá, os credores consideram isso de forma diferente, da perspectiva de quanto, adiantamento, é necessário, se usar uma hipoteca, como parte da compra. Embora as regras e condições muitas vezes sejam diferentes, a hipoteca convencional normal, para uma casa unifamiliar, é de 20%, mas, para uma casa não ocupada pelo proprietário, é de 25%.
2. Requisito adicional/receita/receita/fluxo de caixa previsto: Os credores, geralmente, ao oferecer hipotecas, para uma única família, casa, baseiam suas decisões no valor avaliado e em um conjunto de números, proporções, etc., que representam a capacidade do mutuário de pagar, etc. , com cenários multifamiliares, um requisito fundamental, é baseado nas receitas previstas, de aluguéis, renda antecipada e fluxo de caixa. Isso é feito para minimizar os riscos do credor!
3. Todos os custos: Conheça todos os custos de propriedade e operação da propriedade específica, desde o início. Essas considerações devem considerar: responsabilidades do proprietário com impostos imobiliários, serviços públicos, manutenção, reparos, receitas, limpeza entre inquilinos, manutenção de áreas comuns e/ou terrenos, etc. Todas essas despesas devem ser consideradas na decisão de compra de um determinado propriedade!
4. Regra dos 6%: Uma regra inteligente e prática, eu chamo de regra dos 6%. Isso significa que as receitas (declaradas, conservadoramente), menos todos os custos de propriedade (pagos mensalmente ou em média, dessa forma), é o fluxo de caixa. Isso significa, a menos/até que o fluxo de caixa verdadeiro seja, pelo menos, 6% positivo!
5. A orientação de ocupação de 75%: Ao calcular, antecipar receitas, levar em consideração as vagas que vão acontecer, e estar preparado. Assim, depois de apuradas as receitas, utilizando – taxas – rendas de mercado, reduzir o número, para 75%, para contabilizar esta, contingência!
6. Facilidade/exigência de alugar: Considere o mercado imobiliário/locação – habitação específico, e se é difícil, ou desafiador, alugar, quando há vagas. Pesquise, quanto tempo, em média, unidades semelhantes levam para alugar, nesta área geográfica!
Posicione-se, para tomar as decisões imobiliárias mais sábias, considerando, pelo menos, estes 6 fatores relevantes, antes de investir num determinado imóvel! Você vai continuar, com disciplina, a ser um comprador/investidor mais sábio?
Autor : Richard Brody
